Verjaring van verschuldigde pacht
30-08-2016Als een pachtovereenkomst niet schriftelijk is vastgelegd en ook niet is goedgekeurd door de Grondkamer, kan de niet betaalde, maar wel verschuldigde pacht, niet in rechte worden ingevorderd door de verpachter. De niet schriftelijke vastlegging doet weliswaar aan de geldigheid van de overeenkomst niets af, maar heeft dus wel gevolgen hebben voor onder meer het innen van de verschuldigde pacht.
Aanspraak op pacht
De verpachter heeft op basis van de niet-goedgekeurde, maar wel bestaande (mondeling of schriftelijk) pachtovereenkomst materieel aanspraak op de pacht en de pachter heeft de plicht deze te betalen op de afgesproken datum van betaling, ook wanneer de pachtovereenkomst (nog) niet is goedgekeurd.
Alleen, zolang de overeenkomst niet is goedgekeurd door de Grondkamer, kan de verpachter niet naar de rechter om de niet betaalde pacht te incasseren.
Achterstallige pacht en verjaring
Een verpachter zal dan ook, wanneer de pachter niet betaalt, eerst moeten zorg dragen voor schriftelijke vastlegging en goedkeuring van de pachtovereenkomst, voordat hij de pacht kan incasseren via de pachtrechter. De verjaringstermijn ter zake van het invorderen van de achterstallige pacht begint iedere keer op het afgesproken moment van betaling. Voor de verjaringstermijn is het niet van belang of de Grondkamer de pachtprijs bij goedkeuring eventueel naar boven of beneden vaststaat.
Ook het tijdstip van goedkeuring van de pachtovereenkomst is niet van belang voor de aanvang van de verjaringstermijn, heeft het Hof Arnhem onlangs bepaald. Immers zo zou de verpachter de mogelijkheid hebben om achterstallige pacht tot nagenoeg in lengte van jaren te vorderen - namelijk over de jaren dat de pachtovereenkomst nog niet is goedgekeurd tot vijf jaar na goedkeuring. Naar de mening van het Hof zou dat in strijd zijn met de ratio van verjaring van periodieke vorderingen. De strekking van verjaring is de schuldenaar/pachter bescherming te bieden tegen het sterk oplopen van de door hem verschuldigde betaling, doordat de schuldeiser, in casu de verpachter, een aantal termijnen niet opvordert.
De sanctie opgenomen in artikel 7: 322 BW - pas na goedkeuring van de pachtovereenkomst komt aan de verpachter een rechtsvordering toe - doet dus niets af aan het moment van verschuldigd zijn van de pachtprijs, maar is alleen bedoeld als prikkel om de pachtovereenkomst schriftelijk vast te leggen en te laten goedkeuren door de Grondkamer.
Laatste nieuws
- Inkomstenbelasting op box 3 vermogen blijft te hoog, maak bezwaar … Door Wijnkamp Keulers op 22-02-2024 Lees verder
- Belastingheffing en nieuw kabinet … oude Tweede Kamer regeert door … Door Wijnkamp Keulers op 13-12-2023 Lees verder
- Hoe om te gaan met minderwaarde gebouwen veehouderij door milieumaatregelen? Door Wijnkamp Keulers op 23-10-2023 Lees verder